地震に強い家を建てたいと考えたとき「どのような性能を基準に選べばよいのか」「耐震・制震・免震にはどのような違いがあるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。地震に強い家は、単に建物の強度を高めるだけでなく、構造や地盤、間取り、採用する技術などを総合的に考えることが大切です。

この記事では、地震に強い家の特徴や構造の違い、耐震・制震・免震の仕組み、建てる際に確認したいポイントをわかりやすく解説します。

Q1: 地震に強い家はどんな特徴がありますか？

地震に強い家は、耐震等級3を取得している、正方形や長方形などシンプルな形状である、屋根に軽い建材を使用している、強い地盤に建てられているといった特徴があります。

地震に強い家の特徴は以下のとおりです。

• 耐震等級3を取得している
• 正方形や長方形など、凹凸の少ない形をしている
• 屋根に軽い建材を使用し、重心を低く抑えている
• 強い地盤に建てられている
• 構造材そのものの耐久性が高い
• 上下階で柱や壁の位置が一致している
• 平屋、または階数を抑えた低い建物である
• 建物全体の重量が軽い
• 耐力壁がバランスよく配置されている
• 定期的な点検やメンテナンスが行われている

なかでも重要なのが、耐震等級です。建物の地震に対する倒壊・崩壊などのしにくさを1〜3の3段階で評価する指標で、耐震等級3は、等級1の基準となる地震力の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度の性能を備えています。

どれほど頑丈な建物でも、地盤が弱ければ揺れが増幅される可能性があります。地震に強い家づくりは、建物だけでなく、土地選びの段階から始まります。

出典：国土交通省「日本住宅性能表示基準」

出典：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」

Q2: 地震に強い家の構造は？

住宅で用いられる代表的な構造には、木造・鉄骨造・RC（鉄筋コンクリート）造の3種類があり、それぞれ耐震性やコスト、設計の自由度に特徴があります。

木造の特徴

木造は、柱や梁などの構造材に木材を使用する工法です。建物重量を抑えやすく、地震時に建物へかかる力を小さくできる点が特徴です。また、木材のしなやかな性質を活かした設計ができます。

建築コストを抑えやすい傾向があり、適切な構造計画や設計を行うことで、木造でも最高等級である耐震等級3を取得できます。

出典：林野庁「木造住宅の耐震性について」

出典：国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」

鉄骨造の特徴

鉄骨造は、柱や梁に鋼材を使用する工法です。鋼材の粘り強さを活かして地震の力に対応できるほか、大きな開口部や広い空間をつくりやすい点が特徴です。また、工場で部材を加工することで、品質を安定させやすい傾向があります。

一方で、使用する部材によっては建物重量が大きくなりやすく、地盤の状態によっては地盤改良が必要になる場合があります。

RC造の特徴

RC造は、引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮する力に強いコンクリートを組み合わせた工法です。耐震性・耐火性に優れ、強度の高い構造を実現できます。

ただし、建物重量が大きくなりやすいため、地盤や設計条件によっては基礎の補強が必要になる場合があります。また、木造と比べて建築コストが高くなる傾向があり、施工工程が多いため工期が長くなる場合があります。

Q3: 地震に強い家にするための対策には何がありますか？

地震に強い家にするための代表的な対策には、耐震・制震・免震の3種類があります。建物の強度を高める耐震、揺れを吸収する制震、揺れを建物に伝わりにくくする免震と、それぞれ仕組みや効果、コストが異なるため、特徴を理解したうえで選びましょう。

耐震

耐震とは、壁に筋交いや耐力壁を設けて建物自体の強度を高め、地震の揺れに耐える工法です。比較的コストを抑えやすい点がメリットです。

ただし、建物自体で地震の力に抵抗するため、建物の条件によっては揺れの影響を受けやすくなる場合があります。家具の転倒対策も欠かせません。また、大きな地震を何度も経験すると、建物へのダメージが少しずつ蓄積していく点にも注意が必要です。

制震

制震とは、建物に組み込まれた制震ダンパーなどの装置で地震のエネルギーを吸収し、揺れそのものを軽減する工法です。

耐震だけの建物と比べて、繰り返し発生する地震による損傷の低減が期待できる点がメリットです。免震と比べて導入しやすい傾向がありますが、耐震のみの場合より費用がかかる場合があります。

免震

免震とは、建物の基礎部分に免震装置を設置し、地面の揺れを建物に伝わりにくくする工法です。建物内部の損傷や家具の転倒を防ぎやすい一方で、導入費用やメンテナンス費用も考慮する必要があります。

ただし、免震装置の導入費用や定期的なメンテナンス費用が必要になるため、採用する際は費用面も確認することが大切です。

出典：国土交通省 住宅局「住まいの耐震化 家族を思う、強い家〜大地震に備える耐震改修〜」

Q4: 地震に強い家を建てるときのポイントは？

地震に強い家を建てるときは、メーカーごとの耐震の考え方の違い、デザインとの両立、土地や資金計画とのバランスという3つのポイントを確認しておくことが大切です。

メーカーによって耐震の考え方や基準が異なる

耐震等級3を標準仕様としている会社もあれば、追加対応が必要な会社もあるなど、住宅会社によって耐震に対する考え方や仕様は異なります。全棟で構造計算を行っているかどうかも、住宅会社を選ぶ際に確認したいポイントのひとつです。

株式会社幹工務店では、標準仕様の「BRANCH BOX」において最高等級である耐震等級3を確保しているほか、地盤調査や第三者機関による検査を全棟で実施し、引き渡し後の保証やアフターサポート体制も整えています。

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デザインや間取りに制約が出る場合がある

耐震性を高めようとすると、耐力壁の配置バランスが優先され、広いリビングや大きな窓、吹き抜けなどのこだわりが実現しにくくなる場合があります。「安全性を取るか、デザインを取るか」と悩む方も少なくありません。

株式会社幹工務店の完全自由設計「AXIS ONE」では、設計士が構造計算を行い、耐震等級3を確保したうえで、大空間やこだわりの間取り、理想のデザインとの両立を目指す設計を提案しています。

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土地や資金計画とのバランスも確認する

土地探しから家づくりを始める場合、土地の予算を優先しすぎると、建物本体の耐震性能やこだわりにかけられる費用が少なくなってしまうことがあります。

株式会社幹工務店では、不動産会社とは異なる、家を建てる立場から土地探しをサポートしており、無理のない資金計画についても個別に相談できる体制を整えています。

まとめ

地震に強い家を建てるには、耐震等級3などの耐震性能だけでなく、建物の形状や構造、地盤、耐震・制震などを総合的に考えることが大切です。また、家族が長く安心して暮らすためには、安全性と暮らしやすさを両立した家づくりが欠かせません。

株式会社幹工務店では、標準仕様「BRANCH BOX」で耐震等級3を確保し、高い耐震性能とコストパフォーマンスを両立した住まいをご提案しています。さらに、完全自由設計「AXIS ONE」では、耐震性を確保しながら、こだわりの間取りやデザインとの両立を目指した家づくりを行っています。

土地探しや資金計画、建てた後のアフターサポートまで含めて、10年、20年先も安心して暮らせる家づくりをお手伝いします。地震に強い家についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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